Tribuna / Julio Rodríguez López Tiempos de hoy

 
   

 Nº 1253. 29  de junio de 2018

- - --

 

 

Tribuna / Julio Rodríguez López

¿Se aplicarán algunas de las propuestas socialistas en materia de vivienda?


F. MORENO

Algunas medidas serían de rápida implantación, como la elevación de la prórroga forzosa de los contratos de arrendamiento a cinco años, la actualización de los contratos con el IPC y la limitación de fianzas adicionales al arrendatario

En el primer semestre de 2018 ha persistido una coyuntura entonada y alcista en el mercado de vivienda. El alza de precios generada está acompañada de problemas más que serios de accesibilidad para amplios estratos de población, en especial para los jóvenes que pretenden disfrutar por primera vez de una vivienda.

Con motivo del cambio de gobierno, controlado ahora por el Partido Socialista, ha adquirido un interés mayor el contenido de una Proposición de Ley de Medidas de Fomento del Alquiler Estable de Vivienda que dicho partido presentó en marzo de 2018, cuando estaba en la oposición. Dicha proposición no salió adelante por falta de apoyos políticos y presupuestarios. Sin embargo, en la presente circunstancia política algunos de los elementos recogidos en la proposición citada podrían ser objeto de nueva propuesta.

No existe una estadística oficial de precios de los alquileres. La evolución de estos últimos no ha debido diferir en exceso de la seguida por los precios de las viviendas. En el primer trimestre de 2018 los precios crecieron en un 6,2% sobre el año precedente, mientras que el aumento salarial fue del 0,8% en el mismo periodo de tiempo. Desde que se inició la recuperación del mercado de vivienda hasta el primer trimestre de 2018 los precios de las viviendas han aumentado un 20,4%, mientras que los niveles salariales se han reducido un 7,6%.

Se ha creado un serio problema de accesibilidad a la vivienda, más visible en el mercado de alquileres, al que acuden numerosos hogares de nueva creación, a falta de un parque social de viviendas de alquiler para hogares con ingresos medios y bajos.

De entre las medidas incluidas en la Proposición de Ley citada, algunas son de rápida posibilidad de implantación. Destacan, en primer lugar, las propuestas de modificación de la normativa vigente en materia de alquileres (Ley 4/2013, de 4 de junio, BOE de 5.6.2013). Dichas propuestas incluyen la elevación de la prórroga forzosa de los contratos de arrendamiento desde tres a cinco años, la actualización de los contratos de alquiler con el Índice de Precios de Consumo y la limitación de las fianzas adicionales que el arrendatario tiene que prestar para alquilar la vivienda.

Si la vivienda cambia de propietario, el inquilino tiene derecho a permanecer en la vivienda al menos los cinco primeros años de alquiler. Se promueve un sistema público de precios de referencia por zonas para que los propietarios que no alquilen a precios superiores puedan beneficiarse de ventajas fiscales.

Abundan las medidas de carácter fiscal. Ello obliga a esperar a los Presupuestos de 2019 para su implantación. No se pueden establecer precios del alquiler por barrios si no hay un índice general de precios del alquiler, como es la situación española actual en este terreno.

La Proposición de Ley pretendía recuperar la desgravación fiscal a los arrendatarios con base imponible inferior a 20.000 euros anuales, rompiendo el equilibrio fiscal actual entre la propiedad y el alquiler. La Disposición Adicional Primera de la Proposición preveía realizar en seis meses un plan de financiación crediticia del parque de vivienda dotacional y social, priorizando la financiación proveniente de entidades financieras controladas por el Estado. La duración prevista del plan sería de unos cuatro años, con una financiación anual de 650 millones de euros.

El Plan 2018-21, diseñado por el gobierno del PP y puesto en macha por el Gobierno del PSOE, no alude para nada a las viviendas protegidas. Importa aclarar si el nuevo   Gobierno va a extender a las viviendas sociales de alquiler previstas en el plan las ventajas hasta ahora existentes para las viviendas protegidas.

 

 

Firma:

Vocal del Consejo Superior de Estadística del INE. Doctor en CC. Económicas por la UCM (1977). Es Estadístico Superior del Estado, en situación de excedencia, y Economista Titulado del Banco de España, en situación de jubilación. Ha sido consejero de Economía de la Junta de Andalucía, presidente del Banco Hipotecario de España, presidente de Caja de Ahorros de  Granada, presidente del Consejo Social de la Universidad de Granada y gerente de la Universidad de Alcalá de Henares. Actualmente es miembro de Economistas frente a la Crisis.

-

-

-

-

-

José García
Abad


.
Miguel Ángel
Aguilar


-
Cristina
Narbona


-

Julio Rodríguez Fernández


-

Belén
Hoyo



-
Joan
Tardà


-
Carmen
Calvo


-
Cristina
Antoñanzas


-

Carles
Campuzano



-

Ignacio
Aguado



-
Inmaculada
Sánchez


-
Sergio
del Campo

-
Miguel Ángel Paniagua



.

Graciano
Palomo



.

Bruno
Estrada


.
José Antonio
Pérez Tapias


-
Joan
Navarro



-
José M. Benítez
de Lugo



-

José Luis
Centella


-
Pablo
Bustinduy

.

Jesús
Lizcano


,
Carlos
Berzosa



,

Julio Rodríguez López

-
Mauro
Armiño


.

Pere
Navarro



.

Julius
G. Castle